Le marché de l’immobilier en France continue d’évoluer dans un contexte économique incertain. Entre taux d’intérêt fluctuants, inflation, transition énergétique et nouvelles réglementations, beaucoup se demandent : est-ce encore pertinent d’investir dans l’immobilier en 2025 ?
1. Un contexte économique encore tendu
Après une année 2023 marquée par la hausse rapide des taux d’emprunt, l’année 2024 a connu une certaine accalmie. En 2025, les experts tablent sur une stabilisation des taux autour de 3,5 % à 4 %. Cela reste bien plus élevé que les années d’argent « gratuit », mais reste accessible pour les ménages solvables.
Par ailleurs, la Banque Centrale Européenne, soucieuse de contrôler l’inflation, pourrait maintenir une politique monétaire rigoureuse. Cela signifie que les conditions de crédit ne redeviendront pas aussi favorables qu’avant 2020.
👉 Quelques conséquences pour les investisseurs :
- Des mensualités plus élevées pour les nouveaux prêts
- Une sélection plus stricte par les banques
- Des opportunités de négociation sur les prix des biens
En résumé, le contexte de 2025 n’est pas idéal, mais il n’est pas non plus dissuasif. Il convient de bien étudier son financement en amont.
2. Un marché immobilier plus favorable aux acheteurs
La baisse de la demande amorcée en 2023 se poursuit. Moins d’acheteurs solvables, moins de ventes, donc des vendeurs plus enclins à baisser leurs prix. Selon une étude de SeLoger, les prix ont reculé en moyenne de 3,8 % dans les grandes villes françaises entre 2023 et 2024, une tendance qui pourrait continuer cette année.
Cela ouvre des perspectives intéressantes pour ceux qui souhaitent investir à moyen ou long terme, notamment dans :
- Les villes moyennes bien desservies
- Les quartiers en transformation urbaine
- Les logements anciens à rénover (éligibles au déficit foncier)
En parallèle, la raréfaction des biens répondant aux critères de la réglementation énergétique (DPE) pousse de nombreux propriétaires à vendre. Cela crée un stock intéressant pour les investisseurs prêts à faire des travaux.
3. Quelle stratégie d’investissement en 2025 ?
Investir en 2025 nécessite d’adopter une stratégie rigoureuse. Il ne suffit plus d’acheter « n’importe quoi, n’importe où ». Voici les clés d’un bon investissement cette année :
✅ Choisir un bon emplacement
Privilégiez les zones à forte demande locative : grandes agglomérations, bassins universitaires, zones en développement économique…
✅ Bien étudier le rendement net
Il faut prendre en compte les charges, la fiscalité, les éventuels travaux et les périodes de vacance locative. Un rendement brut élevé ne suffit plus.
✅ Penser à la revente
En 2025, il est important de prévoir une sortie stratégique : revente à moyen terme, conservation en meublé ou passage à l’habitation principale.
✅ S’informer sur la fiscalité
Plusieurs régimes fiscaux peuvent s’appliquer (LMNP, Pinel, déficit foncier…). Le choix dépend de votre profil d’investisseur.
Le site immobilierfinance.fr propose de nombreux conseils et simulateurs pour construire un plan d’investissement cohérent en 2025.
4. Investir dans l’ancien vs le neuf : que privilégier ?
Le neuf est souvent plus cher à l’achat, mais permet de bénéficier de frais de notaire réduits et de garanties constructeurs. En revanche, les logements anciens avec travaux peuvent offrir un rendement locatif supérieur, surtout en régime LMNP ou déficit foncier.
En 2025, de nombreux investisseurs se tournent vers les biens classés F ou G, à condition de pouvoir les rénover pour atteindre un bon niveau énergétique. Ce type de projet est plus risqué, mais souvent plus rentable à long terme.
La loi Climat impose progressivement l’interdiction de mise en location des passoires thermiques. Mieux vaut anticiper ces contraintes dès maintenant.
5. Zoom sur les villes où investir en 2025
Quelques villes françaises restent particulièrement intéressantes cette année :
- Nantes : forte demande étudiante et dynamisme économique
- Angers : prix accessibles, qualité de vie et bonne rentabilité
- Reims : bien desservie par le TGV, croissance démographique
- Saint-Étienne : prix très bas, bon rendement locatif
Attention toutefois à ne pas acheter uniquement sur la base d’un bon rendement brut. Vérifiez la tension locative, le profil des locataires et les évolutions du quartier.
Conclusion : une opportunité à condition d’être sélectif
Investir dans un bien immobilier en 2025 est tout à fait possible, à condition de respecter certains critères de prudence. Le marché devient plus favorable aux acheteurs, les taux d’intérêt se stabilisent et de bonnes affaires peuvent se présenter, notamment dans l’ancien avec travaux.
Ceux qui sauront se montrer sélectifs, bien accompagnés et rigoureux dans leur montage financier pourront tirer leur épingle du jeu.
Pour aller plus loin, consultez les guides et simulateurs disponibles sur immobilierfinance.fr pour préparer votre projet d’investissement sereinement.