Quand on achète un bien immobilier, on pense souvent au prix de vente, au crédit ou encore aux travaux… mais il ne faut surtout pas négliger les frais de notaire dans un achat immobilier. Ces frais, à la charge de l’acquéreur, peuvent représenter une part significative du budget total. Voici tout ce qu’il faut savoir pour bien les anticiper.
De quoi sont composés les frais de notaire ?
Contrairement à ce que l’on pourrait croire, la majorité des frais de notaire ne revient pas au notaire lui-même. On distingue généralement trois grandes catégories :
- Les droits de mutation (ou droits d’enregistrement), qui vont directement à l’État et aux collectivités locales ;
- Les débours, c’est-à-dire les sommes avancées par le notaire pour obtenir divers documents ;
- Les émoluments du notaire, sa rémunération réglementée selon un barème national.
Ces frais sont donc réglementés et proportionnels au prix du bien.
Quel est le montant des frais de notaire en 2025 ?
En 2025, les frais de notaire varient selon que vous achetez dans le neuf ou dans l’ancien :
- Dans l’ancien : entre 7 % et 8 % du prix d’achat ;
- Dans le neuf : entre 2 % et 3 % du prix d’achat.
Ces écarts s’expliquent notamment par les droits de mutation beaucoup plus faibles dans l’immobilier neuf.
Peut-on négocier ou réduire ces frais ?
Depuis quelques années, il est possible de négocier les émoluments du notaire sur la part supérieure à 100 000 €. La remise peut aller jusqu’à 20 %. Cela reste encadré par la loi et doit être clairement indiqué dans l’acte de vente.
Autres astuces pour limiter la facture :
- Dissocier le mobilier (cuisine, électroménager, etc.) du prix de vente, car il n’est pas soumis aux droits de mutation ;
- Comparer les notaires : certains appliquent la remise automatiquement, d’autres non ;
- Choisir un bien neuf pour profiter de frais réduits.
À quel moment doit-on payer ces frais ?
Les frais de notaire sont dus au moment de la signature de l’acte authentique. Le notaire vous demande un appel de fonds quelques jours avant la signature, pour regrouper le prix de vente, les frais d’acquisition et éventuellement les frais de garantie du prêt.
En cas de trop-perçu, le notaire vous rembourse la différence dans les semaines qui suivent la vente.
Conclusion : intégrer les frais dès le début
Les frais de notaire dans un achat immobilier représentent une charge importante mais prévisible. En les anticipant et en vous renseignant sur les moyens de les réduire, vous pourrez affiner votre budget et éviter les mauvaises surprises. Ils doivent impérativement être intégrés dans votre plan de financement.
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Pour une estimation précise des frais selon votre situation, consultez le simulateur officiel du Service Public.